监理合约是合约的一种，除具备与其他类型合约的共同点外，还具备以下特点：1、监理合约的标的类似合约标的。也就是合约民事法律关系的权利客体。合约标的依据有所不同类型的合约而异。
监理合约的标的是监理单位不受工程建设业主的委托实行的监理工作。监理合约的标的类似，从两个方面看：第一，监理合约是技术使用权的出让。在商品交易关系上实际是一种财产关系。
而财产有动产和不动产之分，技术商品属性归属于动产范畴，动产又分成有形动产和无形动产，以实物形态可以流动的商品归属于有形动产，专利、商标、版权、专有技术及一切有使用价值的科学知识、技术、经验都归属于无形动产。无形动产具备财产的一切特征，与有形动产一样可以交易、出让、承继，其显然区别在于有形动产交易后，是移往了财产所有权；而无形财产的交易，则是财产使用权的移往。
监理单位通过监理合约，以其专业技术、经济科学知识为业主管理工程，也就是在管理工程实行过程中，移往监理单位的技术、经济科学知识的使用权。第二，标的服务对象的单件性和固定性。
监理合约的标的是监理单位不受工程建设业主委托，对建设工程展开监理工作。这就具体了监理工作是环绕建设工程展开。各类建设工程的用于功能有所不同、技术拒绝有所不同、建筑性质有所不同、等级标准有所不同以及不受地形地貌、水文地质、气候条件等大自然条件和原材料、能源等资源条件的影响，都要分开设计和施工，即使同类用途的建设，也要不受地区特点、民族特点、风俗习惯、政策法律、宗教信仰和建筑标准等社会条件影响单件生产；就是利用标准设计或重复使用图纸的建设工程，也要根据当地的地质、水文、朝向等大自然条件，新的计算出来，采行适当的改动。
特别是在大规模建设条件下，各类建设工程用于功能各有差异，艺术造型各有千秋，工艺拒绝千变万化，建设工程的个体性不存在，单件性生产是不可避免的。同时，不论建设工程规模大小，修建何方，它的基础部分都是与大地连接。
一切建设工程都与大地无法分离出来，这就造成了建设工程的固定性和施工生产的流动性。工程监理工作，就是环绕着具备这些特性的建设工程展开，因而监理合约的明确条款内容，也就无法离开了这种合约类似的标的来确认。2、监理合约具备从合约性质所谓从合约是指必需以他种合约的不存在为前提复能正式成立的合约。
监理工作主要任务是三掌控、二管理、一协商。而展开协商、管理和掌控的主要依据是工程建设各阶段和各环节的各种合约，如勘查合约、设计合约、施工合约、物资订购合约等，监理工作在某种程度上谈，也就是业主通过监理合约委托监理单位管理这些合约。这些合约不存在，监理合约也就不存在，如果这些合约部分歼灭或全部歼灭，则监理合约也就应以随之歼灭，因而监理合约具备从合约的性质。
3、监理合约遵守周期长监理合约的监理对象是建设工程，由于建设工程的体积可观，结构复杂，装饰翻新标准低，修建工期较为宽，整个实行期间内业主和各阶段承包方，还包括监理单位都要按照合约签定的内容，办理一切事宜。因此，工程项目实行过程有多长时间，合约履行期也就有多长，而且这还是在长时间情况下的实行过程时间，不还包括工程实行过程中的各种变化影响的时间，如果还包括这些变化情况，工程实行过程还要宽，合约的履行期也要随之缩短。4、监理具备经济合同和技术合约双重性质经济合同是为构建一定经济目的而议定的合约，而技术合约是为确认各类技术活动所议定的合约。作为监理合约，是工程建设业主委托监理单位对工程展开管理而议定的，工程建设项目的实行，对发展国民经济具有最重要意义，因而监理合约的签定与遵守，也是为构建一定经济目的的合约。
同时，监理单位为业主服务是社会服务的一种，也就是监理单位利用经济、技术科学知识为业主展开专业技术服务，它们之间议定的合约又具备技术合约性质。因此，监理合约具备经济合同和技术合约双重性质。.。
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